1 195 000 €
T4
95 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+4%
vs marché
12 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Rue des Martyrs
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Prestige vous propose à la vente un appartement familial de caractère situé au coeur du 9ème arrondissement de Paris, à une minute de la place Saint-Georges et de la rue des Martyr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 905 €
Prix net vendeur
1 138 095 €
Frais de notaire
+79 885 €
Émoluments
11 388 €
Droits & taxes
67 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 274 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 274 885 €
Capital à emprunter
1 274 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 239 €/mois | 46 179 €/mois | 1 280 076 € | 132 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 186 €/mois | 33 897 €/mois | 1 342 320 € | 194 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 090 €/mois | 24 515 €/mois | 1 456 200 € | 308 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 1 583 040 € | 435 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 1 723 200 € | 575 804 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
37 152 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
10 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Fourchette marché
2 430 - 3 420 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 5 544 €
Charges mensuelles
- 886 €
Cashflow négatif ⚠
-3 335 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 202-11 352€
56j
11 372-11 522€
120j
11 650-11 800€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/12/2025 | 69 Rue De Clichy | 1 035 000 € | 110 m² | 9 409 € |
| 22/12/2025 | 4 Sq De Maubeuge | 1 133 000 € | 95 m² | 11 926 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Pierre Fontaine | 902 203 € | 89 m² | 10 137 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue De Trevise | 1 271 000 € | 115 m² | 11 052 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Marguerite De Rochechouart | 897 450 € | 90 m² | 9 972 € |
| 16/12/2025 | 10 Pl De Clichy | 715 000 € | 77 m² | 9 286 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue De Chantilly | 712 700 € | 79 m² | 9 022 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 697 750 € | 76 m² | 9 181 € |
| 12/12/2025 | 183b Rue Du Fg Poissonniere | 925 000 € | 90 m² | 10 278 € |
| 11/12/2025 | 50 Rue De La Chauss D Antin | 740 000 € | 76 m² | 9 737 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Delta | 795 000 € | 77 m² | 10 325 € |
| 09/12/2025 | 61 Rue Des Martyrs | 1 573 407 € | 105 m² | 14 985 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Hippolyte Lebas | 1 135 000 € | 95 m² | 11 947 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue De Provence | 1 010 000 € | 114 m² | 8 860 € |
| 28/11/2025 | 44 Rue De Maubeuge | 990 300 € | 99 m² | 10 003 € |