825 000 €
T4
65 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+5%
vs marché
12 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
Étage
2e étage
Appartement refait à neuf 4 pièces - 65m²L'agence vous propose en Exclusivité un appartement refait à neuf au 2ème étage avec ascenseur de 65m² se composant comme suit : Une entrée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 009 €
Prix net vendeur
781 991 €
Frais de notaire
+55 461 €
Émoluments
7 974 €
Droits & taxes
46 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 461 €
Capital à emprunter
880 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 524 €/mois | 31 891 €/mois | 884 016 € | 91 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 725 €/mois | 23 409 €/mois | 927 000 € | 134 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 1 005 660 € | 213 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 1 093 200 € | 300 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 1 190 100 € | 397 686 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
37 152 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
10 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Fourchette marché
2 430 - 3 420 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 3 827 €
Charges mensuelles
- 870 €
Cashflow négatif ⚠
-1 601 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 202-11 352€
56j
11 372-11 522€
120j
11 650-11 800€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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778 500 € | 11 977 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 04/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 635 000 € | 49 m² | 12 959 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Joubert | 430 000 € | 46 m² | 9 348 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 16/05/2025 | 51 Rue Blanche | 560 500 € | 50 m² | 11 210 € |
| 16/05/2025 | 32a Rue Des Martyrs | 613 700 € | 52 m² | 11 802 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Lamartine | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 05/05/2025 | 54 Rue De Maubeuge | 654 500 € | 53 m² | 12 349 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue De Douai | 515 000 € | 45 m² | 11 444 € |