740 000 €
T4
70 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-12%
vs marché
10 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Rue Chaptal
Étage
1er étage
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
E
GES
E
Appartement traversant au coeur du 9èmeExclusivité. Paris 9ème – Rue Mansart. Appartement traversant de 66 m² en loi Carrez, situé dans un immeuble ancien. Double séjour sur rue or...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 578 €
Prix net vendeur
701 422 €
Frais de notaire
+49 934 €
Émoluments
7 201 €
Droits & taxes
41 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 934 €
Capital à emprunter
789 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 442 €/mois | 28 612 €/mois | 793 128 € | 82 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 931 €/mois | 21 003 €/mois | 831 720 € | 120 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 902 340 € | 191 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 980 880 € | 269 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 1 067 700 € | 356 760 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
37 152 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
10 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Fourchette marché
2 430 - 3 420 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 3 433 €
Charges mensuelles
- 872 €
Cashflow négatif ⚠
-1 209 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 202-11 352€
56j
11 372-11 522€
120j
11 650-11 800€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 48 Rue De La Chauss D Antin | 621 000 € | 51 m² | 12 176 € |
| 23/12/2025 | 183 Rue Du Fg Poissonniere | 670 000 € | 70 m² | 9 571 € |
| 20/12/2025 | 15 Rue Rougemont | 963 740 € | 74 m² | 13 024 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue De Trevise | 800 000 € | 58 m² | 13 793 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Pierre Fontaine | 902 203 € | 89 m² | 10 137 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Sainte-cecile | 590 000 € | 60 m² | 9 833 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Marguerite De Rochechouart | 897 450 € | 90 m² | 9 972 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue De Chantilly | 712 700 € | 79 m² | 9 022 € |
| 16/12/2025 | 10 Pl De Clichy | 715 000 € | 77 m² | 9 286 € |
| 16/12/2025 | 59 Rue Des Martyrs | 1 057 500 € | 71 m² | 14 894 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Lallier | 842 000 € | 70 m² | 12 029 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 697 750 € | 76 m² | 9 181 € |
| 12/12/2025 | 183b Rue Du Fg Poissonniere | 925 000 € | 90 m² | 10 278 € |
| 11/12/2025 | 50 Rue De La Chauss D Antin | 740 000 € | 76 m² | 9 737 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Delta | 795 000 € | 77 m² | 10 325 € |