900 000 €
T3
72 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+7%
vs marché
12 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 919 €
Prix net vendeur
853 081 €
Frais de notaire
+60 337 €
Émoluments
8 656 €
Droits & taxes
50 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 337 €
Capital à emprunter
960 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 479 €/mois | 34 785 €/mois | 964 236 € | 99 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 426 €/mois | 25 533 €/mois | 1 011 120 € | 146 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 1 096 920 € | 232 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 1 192 320 € | 328 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 1 291 200 € | 426 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
28 584 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 382 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 001 €/an
GLI (3,0%)
858 €/an
Vacance locative
2 381 €/an
Total charges
8 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 382 €
Fourchette marché
1 791 - 2 631 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
28 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 382 €
Mensualité crédit
- 4 175 €
Charges mensuelles
- 683 €
Cashflow négatif ⚠
-2 476 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 896-11 046€
142j
11 064-11 214€
58j
11 163-11 313€
46j
11 353-11 503€
131j
11 478-11 628€
51j
11 788-11 938€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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920 000 € | 11 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 16/05/2025 | 32a Rue Des Martyrs | 613 700 € | 52 m² | 11 802 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Lamartine | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 05/05/2025 | 54 Rue De Maubeuge | 654 500 € | 53 m² | 12 349 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 15/04/2025 | 175 Rue Du Fg Poissonniere | 905 000 € | 76 m² | 11 908 € |