1 150 000 €
T4
101 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-5%
vs marché
11 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
Étage
4e étage
Construction
1850
Copropriété
38 lots
Chauffage électrique
DPE
D
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Rue Bleue F4A 100 mètres du métro CADET. Idéalement situé Rue Bleue, qui s'est appelée longtemps, pour la petite histoire, rue d'Enfer, par opposition avec la rue de Paradis, juste...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 523 520 € | 419 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 649 700 € | 545 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
37 152 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-3 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
10 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Fourchette marché
2 430 - 3 420 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 5 335 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow négatif ⚠
-3 129 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 982-11 132€
106j
11 281-11 431€
72j
11 608-11 758€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 058 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 11 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 144 000 € | 12 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 140 000 € | 12 128 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 140 000 € | 11 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 167 000 € | 11 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Choron | 1 260 000 € | 120 m² | 10 500 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Richer | 975 000 € | 96 m² | 10 156 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 10/06/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 1 200 000 € | 116 m² | 10 345 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue D Aumale | 977 500 € | 101 m² | 9 678 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Choron | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Des Martyrs | 1 384 000 € | 110 m² | 12 582 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Chaptal | 1 060 160 € | 120 m² | 8 835 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chauchat | 1 150 000 € | 91 m² | 12 637 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De Clichy | 1 563 125 € | 113 m² | 13 833 € |