2 250 000 €
T8
222 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-9%
vs marché
10 135
€/m²
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Créer un compte gratuit2 250 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 222 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-107 143 €
Prix net vendeur
2 142 857 €
Frais de notaire
+148 800 €
Émoluments
21 022 €
Droits & taxes
126 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 398 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 398 800 €
Capital à emprunter
2 398 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 673 €/mois | 86 888 €/mois | 2 408 532 € | 249 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 047 €/mois | 63 779 €/mois | 2 525 640 € | 366 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 223 €/mois | 46 130 €/mois | 2 740 140 € | 581 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 410 €/mois | 37 606 €/mois | 2 978 400 € | 819 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 750 €/mois | 32 576 €/mois | 3 225 000 € | 1 066 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
29 304 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-12 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
13 ventes réelles — Appartements de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 25 Rue Bergere | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Ambroise Thomas | 2 200 000 € | 200 m² | 11 000 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Moncey | 2 370 000 € | 224 m² | 10 580 € |
| 02/07/2024 | 33 Rue Blanche | 2 685 000 € | 248 m² | 10 827 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue De Provence | 24 000 € | 179 m² | 134 € |
| 07/05/2024 | 9b Rue De Maubeuge | 1 791 400 € | 185 m² | 9 683 € |
| 28/01/2024 | 11b Rue De Milan | 46 476 € | 193 m² | 241 € |
| 15/01/2024 | 6 Rue De Liege | 2 200 000 € | 197 m² | 11 168 € |
| 15/01/2024 | 29 Rue De Clichy | 3 000 000 € | 249 m² | 12 048 € |
| 08/01/2024 | 25 Rue Jean-baptiste Pigalle | 2 610 000 € | 180 m² | 14 500 € |
| 21/12/2023 | 61 Rue Du Fg Poissonniere | 3 200 000 € | 220 m² | 14 545 € |
| 31/08/2023 | 11b Rue De Milan | 873 524 € | 193 m² | 4 526 € |
| 22/05/2023 | 25 Rue Jean-baptiste Pigalle | 1 942 308 € | 185 m² | 10 499 € |