1 390 000 €
T5
118 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+4%
vs marché
11 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 722 €/mois | 53 703 €/mois | 1 488 648 € | 154 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 008 €/mois | 39 418 €/mois | 1 560 960 € | 226 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 409 €/mois | 28 512 €/mois | 1 693 620 € | 359 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 506 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 658 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
15 576 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-7 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 9 720 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 11 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 11 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 11 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 380 000 € | 11 795 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 380 000 € | 11 795 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 380 000 € | 12 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 380 000 € | 12 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 380 000 € | 11 795 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 12 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 12 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 12 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 355 000 € | 11 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 355 000 € | 11 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 12 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5b Rue Chaptal | 1 219 200 € | 131 m² | 9 307 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Choron | 1 260 000 € | 120 m² | 10 500 € |
| 16/06/2025 | 47 Rue Saint-georges | 1 510 000 € | 122 m² | 12 377 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Richer | 975 000 € | 96 m² | 10 156 € |
| 10/06/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 1 200 000 € | 116 m² | 10 345 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue D Aumale | 977 500 € | 101 m² | 9 678 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Choron | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Des Martyrs | 1 384 000 € | 110 m² | 12 582 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De Clichy | 1 563 125 € | 113 m² | 13 833 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Chaptal | 1 060 160 € | 120 m² | 8 835 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Blanche | 1 360 000 € | 122 m² | 11 148 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Blanche | 1 465 000 € | 130 m² | 11 269 € |
| 27/03/2025 | 62 Rue Taitbout | 1 550 000 € | 122 m² | 12 705 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Bourdaloue | 1 455 400 € | 122 m² | 11 930 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Du Delta | 1 310 000 € | 96 m² | 13 646 € |