539 000 €
T2
50 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-3%
vs marché
10 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-30 509 €
Prix net vendeur
508 491 €
Frais de notaire
+36 702 €
Émoluments
5 352 €
Droits & taxes
30 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 702 €
Capital à emprunter
575 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 881 €/mois | 20 852 €/mois | 578 004 € | 59 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 606 120 € | 87 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 657 540 € | 139 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 714 720 € | 196 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 774 000 € | 255 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,63%
19 548 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 629 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (3,0%)
586 €/an
Vacance locative
1 628 €/an
Total charges
5 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 629 €
Fourchette marché
1 222 - 1 903 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 629 €
Mensualité crédit
- 2 500 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-1 342 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 070-11 220€
88j
11 247-11 397€
76j
11 333-11 483€
79j
11 519-11 669€
100j
11 685-11 835€
184j
11 808-11 958€
134j
11 955-12 105€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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550 000 € | 11 458 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue De La Chauss D Antin | 287 500 € | 30 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 75 Rue Marguerite De Rochechouart | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue Condorcet | 497 800 € | 33 m² | 15 085 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue De La Tour D Auvergne | 293 800 € | 32 m² | 9 181 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Trevise | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 13/06/2025 | 79 Rue Blanche | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Delta | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue M Eleonore De Bellefond | 307 200 € | 43 m² | 7 144 € |
| 09/06/2025 | 26 Rue Godot De Mauroy | 442 800 € | 33 m² | 13 418 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Claude Rodier | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Ambroise Thomas | 3 300 000 € | 35 m² | 94 286 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |