3 300 000 €
T7
242 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+23%
vs marché
13 636
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 242 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-157 143 €
Prix net vendeur
3 142 857 €
Frais de notaire
+217 388 €
Émoluments
30 610 €
Droits & taxes
185 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 517 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 517 388 €
Capital à emprunter
3 517 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 043 €/mois | 127 403 €/mois | 3 531 612 € | 365 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 861 €/mois | 93 518 €/mois | 3 703 320 € | 537 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 321 €/mois | 67 639 €/mois | 4 017 780 € | 852 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 197 €/mois | 55 142 €/mois | 4 367 280 € | 1 201 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 763 €/mois | 47 767 €/mois | 4 728 900 € | 1 563 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
31 944 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-18 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 15 Rue Ambroise Thomas | 2 200 000 € | 200 m² | 11 000 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Moncey | 2 370 000 € | 224 m² | 10 580 € |
| 02/07/2024 | 33 Rue Blanche | 2 685 000 € | 248 m² | 10 827 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Mansart | 2 150 000 € | 270 m² | 7 963 € |
| 28/01/2024 | 11b Rue De Milan | 46 476 € | 193 m² | 241 € |
| 15/01/2024 | 6 Rue De Liege | 2 200 000 € | 197 m² | 11 168 € |
| 15/01/2024 | 29 Rue De Clichy | 3 000 000 € | 249 m² | 12 048 € |
| 21/12/2023 | 61 Rue Du Fg Poissonniere | 3 200 000 € | 220 m² | 14 545 € |
| 31/08/2023 | 11b Rue De Milan | 873 524 € | 193 m² | 4 526 € |