1 212 750 €
T6
97 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+11%
vs marché
12 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 212 750 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 212 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 750 €
Prix net vendeur
1 155 000 €
Frais de notaire
+81 045 €
Émoluments
11 550 €
Droits & taxes
68 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 293 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 293 795 €
Capital à emprunter
1 293 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 465 €/mois | 46 864 €/mois | 1 299 060 € | 134 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 351 €/mois | 34 397 €/mois | 1 362 120 € | 197 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 210 €/mois | 24 879 €/mois | 1 477 800 € | 313 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 693 €/mois | 20 282 €/mois | 1 606 320 € | 441 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 1 739 400 € | 574 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
12 804 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-6 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Richer | 975 000 € | 96 m² | 10 156 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 10/06/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 1 200 000 € | 116 m² | 10 345 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue D Aumale | 977 500 € | 101 m² | 9 678 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Choron | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Des Martyrs | 1 384 000 € | 110 m² | 12 582 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De Clichy | 1 563 125 € | 113 m² | 13 833 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De Montholon | 695 000 € | 90 m² | 7 722 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chauchat | 1 150 000 € | 91 m² | 12 637 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue De Trevise | 1 020 000 € | 89 m² | 11 461 € |