390 000 €
T2
35 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
0%
vs marché
11 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 075 €
Prix net vendeur
367 925 €
Frais de notaire
+27 061 €
Émoluments
4 004 €
Droits & taxes
21 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 061 €
Capital à emprunter
417 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 43 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 101 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 548 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 629 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (3,0%)
586 €/an
Vacance locative
1 628 €/an
Total charges
5 543 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 629 €
Fourchette marché
1 222 - 1 903 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 629 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 070-11 220€
88j
11 247-11 397€
76j
11 333-11 483€
79j
11 519-11 669€
100j
11 685-11 835€
184j
11 808-11 958€
134j
11 955-12 105€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
390 000 € | 11 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
390 000 € | 11 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
390 000 € | 10 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
390 000 € | 10 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
390 000 € | 11 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
390 000 € | 10 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
385 000 € | 11 667 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
395 000 € | 11 970 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
395 200 € | 11 624 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
395 200 € | 11 624 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
395 200 € | 11 976 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
381 500 € | 11 561 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
381 500 € | 11 561 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
381 500 € | 11 561 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
399 000 € | 11 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 33 Rue Chaptal | 247 620 € | 23 m² | 10 766 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue De Douai | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue De La Chauss D Antin | 287 500 € | 30 m² | 9 583 € |
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue Condorcet | 497 800 € | 33 m² | 15 085 € |
| 25/06/2025 | 75 Rue Marguerite De Rochechouart | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue De La Tour D Auvergne | 293 800 € | 32 m² | 9 181 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Henner | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 19/06/2025 | 45 Rue Claude Rodier | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 19/06/2025 | 45 Bd De Clichy | 265 800 € | 25 m² | 10 632 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Delta | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Trevise | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 13/06/2025 | 79 Rue Blanche | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Delta | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |