82 000 €

T1 11 m²

PARIS 9EME ARDSMNT 75009

-32% vs marché

7 455 €/m²

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82 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²

PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY

Copropriété 40 lots

Jardin

DPE G 1 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Appartement ancien75009 – PARIS – RUE MANSART – 11 m² – QUARTIER SAINT-GEORGES – CHARME & EMPLACEMENT PREMIUM Au cœur du très recherché quartier Saint-Georges, rue Mansart, l'une d...

Quartier CLICHY

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 364 €

Prix net vendeur 76 636 €

Frais de notaire +7 082 €

Émoluments 1 211 €

Droits & taxes 4 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 082 €

Capital à emprunter 89 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 065 €/mois	3 227 €/mois	89 460 €	9 287 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 667 €	3,20%
15 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	101 700 €	21 527 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 467 €	3,40%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	39 527 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,95%

11 436 €/an

Rendement net

10,00%

après charges

Cashflow

+303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 953 €/an

Charges copro. NR 66 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 801 €/an

GLI (3,0%) 343 €/an

Vacance locative 953 €/an

Total charges 3 232 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 953 €

Fourchette marché 810 - 1 110 €

Prix au m² 45 €/m²

Loyer annuel 11 436 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 953 €

Mensualité crédit - 380 €

Charges mensuelles - 269 €

Cashflow positif ✔ +303 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 9EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	46 Rue Lamartine	179 944 €	15 m²	11 996 €
23/06/2025	14 Rue Bochart De Saron	103 286 €	9 m²	11 476 €
20/06/2025	59 Rue Condorcet	84 200 €	9 m²	9 356 €
18/06/2025	25 Rue Clauzel	120 000 €	12 m²	10 000 €
13/06/2025	26 Rue Lamartine	172 500 €	16 m²	10 781 €
10/06/2025	8 Bd De La Madeleine	190 000 €	14 m²	13 571 €
28/05/2025	5 Rue De L Agent Bailly	68 000 €	10 m²	6 800 €
28/05/2025	40 Rue De Provence	96 000 €	12 m²	8 000 €
28/05/2025	43 Rue Notre-dame De Lorette	169 000 €	14 m²	12 071 €
23/05/2025	18 Rue Chaptal	170 000 €	16 m²	10 625 €
20/05/2025	20 Rue Cadet	154 800 €	9 m²	17 200 €
14/05/2025	39 Rue De Maubeuge	257 100 €	16 m²	16 069 €
12/05/2025	59b Rue Marguerite De Rochechouart	68 000 €	10 m²	6 800 €
30/04/2025	9 Rue Turgot	150 000 €	14 m²	10 714 €
29/04/2025	78 Rue Marguerite De Rochechouart	92 000 €	9 m²	10 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).