192 000 €
T1
17 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+3%
vs marché
11 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 561 €
Prix net vendeur
179 439 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 133 €
Capital à emprunter
206 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 561 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 436 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 112 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 33 Rue Chaptal | 247 620 € | 23 m² | 10 766 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue De Douai | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 27/06/2025 | 46 Rue Lamartine | 179 944 € | 15 m² | 11 996 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Bochart De Saron | 103 286 € | 9 m² | 11 476 € |
| 20/06/2025 | 63 Rue Du Fbourg Montmartre | 212 000 € | 19 m² | 11 158 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Henner | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Condorcet | 84 200 € | 9 m² | 9 356 € |
| 19/06/2025 | 45 Bd De Clichy | 265 800 € | 25 m² | 10 632 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Lamartine | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 18/06/2025 | 25 Rue Clauzel | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Lamartine | 172 500 € | 16 m² | 10 781 € |
| 10/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 190 000 € | 14 m² | 13 571 € |
| 10/06/2025 | 62 Rue De Clichy | 242 000 € | 19 m² | 12 737 € |
| 05/06/2025 | 31 Av Trudaine | 185 000 € | 25 m² | 7 400 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Agent Bailly | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |