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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Charmant 2 pièces rénové par architecte – Immeuble Art DécoÀ deux pas du square Montholon, dans un élégant immeuble Art Déco de standing avec ascenseur parisien et gardien. Au 1er ...
40 Rue des Martyrs 75009 Paris
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 477 540 € | 49 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 500 760 € | 72 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 115 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 214 843 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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445 000 € | 8 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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441 000 € | 11 025 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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441 000 € | 8 820 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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441 000 € | 11 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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450 000 € | 9 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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450 000 € | 11 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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450 000 € | 11 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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435 000 € | 10 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
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459 000 € | 9 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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460 000 € | 8 679 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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460 000 € | 8 679 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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460 000 € | 10 952 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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460 000 € | 10 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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429 000 € | 9 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 35 Rue De La Chauss D Antin | 287 500 € | 30 m² | 9 583 € |
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue De Douai | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 25/06/2025 | 75 Rue Marguerite De Rochechouart | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue Condorcet | 497 800 € | 33 m² | 15 085 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue De La Tour D Auvergne | 293 800 € | 32 m² | 9 181 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Henner | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 19/06/2025 | 45 Rue Claude Rodier | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 19/06/2025 | 45 Bd De Clichy | 265 800 € | 25 m² | 10 632 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Delta | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Trevise | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 13/06/2025 | 79 Rue Blanche | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Delta | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |