138 000 €
T1
9 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+20%
vs marché
15 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
128 972 €
Frais de notaire
+10 672 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 672 €
Capital à emprunter
148 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 65 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,48%
15 840 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Fourchette marché
946 - 1 652 €
Prix au m²
53 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow positif ✔
+314 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 39 Rue De Rome | 77 800 € | 9 m² | 8 644 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Beaujon | 143 000 € | 12 m² | 11 917 € |
| 04/06/2025 | 17 Bd Malesherbes | 50 000 € | 6 m² | 8 333 € |
| 22/04/2025 | 81 Bd De Courcelles | 115 000 € | 10 m² | 11 500 € |
| 04/04/2025 | 184 Bd Haussmann | 180 000 € | 10 m² | 18 000 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Frederic Bastiat | 145 000 € | 9 m² | 16 111 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Montaigne | 249 600 000 € | 9 m² | 27 733 333 € |
| 05/03/2025 | 68 Bd Malesherbes | 130 000 € | 10 m² | 13 000 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De Bucarest | 55 000 € | 9 m² | 6 111 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue Du Rocher | 115 000 € | 12 m² | 9 583 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De Courcelles | 156 730 € | 8 m² | 19 591 € |
| 11/02/2025 | 36 Rue De Bassano | 120 000 € | 10 m² | 12 000 € |
| 06/02/2025 | 170 Bd Haussmann | 147 000 € | 11 m² | 13 364 € |
| 30/01/2025 | 42 Rue De Miromesnil | 122 000 € | 11 m² | 11 091 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue Du General Foy | 80 000 € | 8 m² | 10 000 € |