3 301 500 €
T6
213 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+10%
vs marché
15 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 301 500 €
Appartement T6 • 6 pièces • 213 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Elysées-Madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 301 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-157 214 €
Prix net vendeur
3 144 286 €
Frais de notaire
+217 486 €
Émoluments
30 624 €
Droits & taxes
185 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 518 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 518 986 €
Capital à emprunter
3 518 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 062 €/mois | 127 461 €/mois | 3 533 208 € | 366 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 875 €/mois | 93 561 €/mois | 3 705 000 € | 537 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 331 €/mois | 67 670 €/mois | 4 019 580 € | 852 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 206 €/mois | 55 170 €/mois | 4 369 440 € | 1 202 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 770 €/mois | 47 788 €/mois | 4 731 000 € | 1 563 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
28 116 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-19 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue De Liege | 2 428 500 € | 179 m² | 13 567 € |
| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De Lisbonne | 3 280 000 € | 195 m² | 16 821 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue D Amsterdam | 1 850 000 € | 172 m² | 10 756 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De Marignan | 10 700 000 € | 184 m² | 58 152 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Franklin D Roosevelt | 2 380 000 € | 180 m² | 13 222 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 18/12/2024 | 40 Crs Albert 1er | 4 979 753 € | 170 m² | 29 293 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue De Liege | 1 447 500 € | 182 m² | 7 953 € |
| 16/12/2024 | 67 Rue De Monceau | 4 900 000 € | 190 m² | 25 789 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Cirque | 2 773 932 € | 199 m² | 13 939 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De Penthievre | 3 184 800 € | 185 m² | 17 215 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue De La Bienfaisance | 2 404 805 € | 170 m² | 14 146 € |