1 449 000 €
T4
103 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+12%
vs marché
14 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Saint Philippe du Roule
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 000 €
Prix net vendeur
1 380 000 €
Frais de notaire
+96 478 €
Émoluments
13 708 €
Droits & taxes
81 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 545 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 545 478 €
Capital à emprunter
1 545 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 473 €/mois | 55 979 €/mois | 1 551 732 € | 160 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 560 €/mois | 41 091 €/mois | 1 627 200 € | 236 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 807 €/mois | 29 718 €/mois | 1 765 260 € | 374 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 996 €/mois | 24 230 €/mois | 1 919 040 € | 528 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 926 €/mois | 20 988 €/mois | 2 077 800 € | 686 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,34%
33 912 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-4 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
9 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 6 722 €
Charges mensuelles
- 818 €
Cashflow négatif ⚠
-4 715 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Montaigne | 3 500 000 € | 111 m² | 31 532 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De Surene | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Lavoisier | 1 183 000 € | 87 m² | 13 598 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Chevalier De St-george | 1 620 900 € | 109 m² | 14 871 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue De La Bienfaisance | 1 060 000 € | 110 m² | 9 636 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue De Saint Petersbourg | 1 156 400 € | 104 m² | 11 119 € |
| 10/02/2025 | 22 Rue D Artois | 1 211 800 € | 101 m² | 11 998 € |