1 750 000 €
T5
144 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
-8%
vs marché
12 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Elysées-Madeleine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 333 €
Prix net vendeur
1 666 667 €
Frais de notaire
+116 139 €
Émoluments
16 456 €
Droits & taxes
98 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 866 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 866 139 €
Capital à emprunter
1 866 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 306 €/mois | 67 594 €/mois | 1 873 704 € | 194 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 373 €/mois | 49 615 €/mois | 1 964 760 € | 285 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 842 €/mois | 35 885 €/mois | 2 131 560 € | 452 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 654 €/mois | 29 255 €/mois | 2 316 960 € | 637 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 363 €/mois | 25 342 €/mois | 2 508 900 € | 829 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
19 008 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-9 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 745 000 € | 12 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 780 000 € | 9 889 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 780 000 € | 9 889 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 790 000 € | 11 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 790 000 € | 11 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 799 000 € | 11 314 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 799 000 € | 11 314 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 799 000 € | 11 314 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 700 000 € | 11 972 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 690 000 € | 11 419 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 690 000 € | 10 497 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 840 000 € | 10 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 650 000 € | 11 458 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 12 252 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
1 650 000 € | 11 871 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue D Artois | 16 348 000 € | 125 m² | 130 784 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 037 200 € | 134 m² | 15 203 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De Surene | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 27/03/2025 | 11b Rue Balzac | 1 790 000 € | 159 m² | 11 258 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue D Amsterdam | 1 850 000 € | 172 m² | 10 756 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Beaujon | 1 897 600 € | 135 m² | 14 056 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Mathurins | 1 712 360 € | 157 m² | 10 907 € |
| 19/02/2025 | 3 Av Matignon | 2 063 848 € | 130 m² | 15 876 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Rembrandt | 2 400 000 € | 161 m² | 14 907 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Moscou | 1 550 000 € | 136 m² | 11 397 € |