538 000 €
T1
31 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+36%
vs marché
17 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-30 453 €
Prix net vendeur
507 547 €
Frais de notaire
+36 638 €
Émoluments
5 343 €
Droits & taxes
29 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 638 €
Capital à emprunter
574 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 869 €/mois | 20 815 €/mois | 576 996 € | 59 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 605 040 € | 87 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 656 460 € | 139 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 713 520 € | 196 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 772 500 € | 255 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
15 840 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 531 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Fourchette marché
946 - 1 652 €
Prix au m²
53 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 2 496 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 554 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 32 Rue Pasquier | 333 787 € | 29 m² | 11 510 € |
| 24/06/2025 | 22 Av De Wagram | 431 000 € | 30 m² | 14 367 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Cambaceres | 355 225 € | 30 m² | 11 841 € |
| 06/06/2025 | 22 Av De Wagram | 495 000 € | 30 m² | 16 500 € |
| 06/06/2025 | 76 Av Des Champs Elysees | 613 000 € | 21 m² | 29 190 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Du Rocher | 163 398 € | 39 m² | 4 190 € |
| 03/06/2025 | 28 Pl De La Madeleine | 412 900 € | 34 m² | 12 144 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De Berri | 430 000 € | 30 m² | 14 333 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Faubourg Saint Honore | 400 000 € | 35 m² | 11 429 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moscou | 348 000 € | 42 m² | 8 286 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 310 000 € | 24 m² | 12 917 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue De Teheran | 280 000 € | 20 m² | 14 000 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue D Edimbourg | 230 000 € | 26 m² | 8 846 € |