4 300 000 €
T6
254 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+20%
vs marché
16 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 300 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 254 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Elysées-Madeleine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-204 762 €
Prix net vendeur
4 095 238 €
Frais de notaire
+282 710 €
Émoluments
39 741 €
Droits & taxes
241 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 582 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 582 710 €
Capital à emprunter
4 582 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 777 €/mois | 165 991 €/mois | 4 601 268 € | 476 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 208 €/mois | 121 842 €/mois | 4 824 960 € | 700 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 081 €/mois | 88 124 €/mois | 5 234 580 € | 1 110 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 709 €/mois | 71 845 €/mois | 5 690 160 € | 1 565 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 537 €/mois | 62 233 €/mois | 6 161 100 € | 2 036 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
33 528 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-25 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 11/10/2024 | 5 Av Van Dyck | 10 440 945 € | 231 m² | 45 199 € |
| 09/10/2024 | 161 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 800 000 € | 210 m² | 13 333 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Bayard | 4 900 000 € | 225 m² | 21 778 € |
| 01/08/2024 | 5 Av Van Dyck | 5 208 500 € | 209 m² | 24 921 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 3 496 000 € | 247 m² | 14 154 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue D Astorg | 78 000 000 € | 250 m² | 312 000 € |
| 15/05/2024 | 72 Av Marceau | 4 080 000 € | 219 m² | 18 630 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue De Marignan | 5 205 474 € | 240 m² | 21 689 € |
| 30/04/2024 | 21 Av Hoche | 348 760 € | 210 m² | 1 661 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |