7 931 000 €
T6
210 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+167%
vs marché
37 767
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 210 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Triangle d'Or
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 931 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-377 667 €
Prix net vendeur
7 553 333 €
Frais de notaire
+519 894 €
Émoluments
72 898 €
Droits & taxes
445 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 450 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 450 894 €
Capital à emprunter
8 450 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 101 013 €/mois | 306 100 €/mois | 8 485 092 € | 879 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 74 146 €/mois | 224 685 €/mois | 8 897 520 € | 1 291 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 53 629 €/mois | 162 512 €/mois | 9 653 220 € | 2 047 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 721 €/mois | 132 488 €/mois | 10 493 040 € | 2 887 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 37 873 €/mois | 114 767 €/mois | 11 361 900 € | 3 756 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,35%
27 720 €/an
Rendement net
0,22%
après charges
Cashflow
-48 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
199% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue De Liege | 2 428 500 € | 179 m² | 13 567 € |
| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De Lisbonne | 3 280 000 € | 195 m² | 16 821 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue D Amsterdam | 1 850 000 € | 172 m² | 10 756 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De Marignan | 10 700 000 € | 184 m² | 58 152 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Franklin D Roosevelt | 2 380 000 € | 180 m² | 13 222 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 18/12/2024 | 40 Crs Albert 1er | 4 979 753 € | 170 m² | 29 293 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue De Liege | 1 447 500 € | 182 m² | 7 953 € |
| 16/12/2024 | 67 Rue De Monceau | 4 900 000 € | 190 m² | 25 789 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Cirque | 2 773 932 € | 199 m² | 13 939 € |
| 03/12/2024 | 1 Av George V | 3 550 000 € | 169 m² | 21 006 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De Penthievre | 3 184 800 € | 185 m² | 17 215 € |