99 000 €
T1
5 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+56%
vs marché
19 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 5 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
16,00%
15 840 €/an
Rendement net
11,59%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
30 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Fourchette marché
946 - 1 652 €
Prix au m²
53 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow positif ✔
+497 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 PARIS 8EME ARDSMNT
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99 000 € | 19 800 € | 5 m² | 1 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 5 à 7 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 17 Bd Malesherbes | 50 000 € | 6 m² | 8 333 € |
| 26/07/2024 | 41 Rue De Saint Petersbourg | 65 000 € | 7 m² | 9 286 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Maleville | 72 500 € | 6 m² | 12 083 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Pierre Le Grand | 78 500 € | 7 m² | 11 214 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Chauveau Lagarde | 85 000 € | 7 m² | 12 143 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue De Berne | 48 000 € | 7 m² | 6 857 € |
| 28/09/2023 | 21 Av De Messine | 108 000 € | 7 m² | 15 429 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue Maleville | 60 000 € | 6 m² | 10 000 € |
| 12/05/2023 | 28 Rue D Artois | 1 197 300 € | 6 m² | 199 550 € |
| 04/04/2023 | 23 Rue De Berne | 103 000 € | 6 m² | 17 167 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue De Vezelay | 2 200 000 € | 6 m² | 366 667 € |