1 599 000 €
T3
60 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+110%
vs marché
26 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 599 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Parc Monceau
Terrasse
Jardin
DPE
D
Énergie
Gaz
EXCLUSIVITÉ – UN AIR DE MAISON AU PARC MONCEAU À deux pas du Parc Monceau, l’agence GRES vous propose un appartement d’exception situé au troisième étage avec ascenseur d’un élégan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 599 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-83 360 €
Prix net vendeur
1 515 640 €
Frais de notaire
+105 780 €
Émoluments
15 008 €
Droits & taxes
89 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 704 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 704 780 €
Capital à emprunter
1 704 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 377 €/mois | 61 748 €/mois | 1 711 668 € | 177 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 957 €/mois | 45 324 €/mois | 1 794 840 € | 260 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 1 947 240 € | 412 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 820 €/mois | 26 727 €/mois | 2 116 800 € | 582 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 640 €/mois | 23 152 €/mois | 2 292 000 € | 757 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
30 072 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-5 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 506 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 105 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 505 €/an
Total charges
8 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 506 €
Fourchette marché
2 052 - 2 758 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
30 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 506 €
Mensualité crédit
- 7 418 €
Charges mensuelles
- 710 €
Cashflow négatif ⚠
-5 623 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moscou | 348 000 € | 42 m² | 8 286 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 14/05/2025 | 22 Av De Wagram | 760 391 € | 47 m² | 16 179 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 22 Av De Wagram | 600 000 € | 40 m² | 15 000 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |