399 000 €

T2 36 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

-10% vs marché

11 083 €/m²

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399 000 €

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Agences 10

#aqmHj 410 000 € #af8SM 410 000 € #aEqPt 399 000 € #aExwJ 399 000 € #aQlGv 399 000 € #aESvL 399 000 € +4 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Mairie

Copropriété 22 lots

Jardin

DPE E 323 kWh/m²

GES D 10 kg CO₂

2 piècesDAVID IMMOBILIER vous propose un appartement 2 pièces de 36.89 m² Carrez, à deux pas du parc Monceau. Situé au 6e et dernier étage par l'escalier de service très correct, l...

63 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -22 585 €

Prix net vendeur 376 415 €

Frais de notaire +27 643 €

Émoluments 4 085 €

Droits & taxes 22 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 643 €

Capital à emprunter 426 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 100 €/mois	15 455 €/mois	428 400 €	44 422 €	3,15%
10 ans	3 743 €/mois	11 342 €/mois	449 160 €	65 182 €	3,20%
15 ans	2 707 €/mois	8 203 €/mois	487 260 €	103 282 €	3,30%
20 ans	2 207 €/mois	6 688 €/mois	529 680 €	145 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 912 €/mois	5 794 €/mois	573 600 €	189 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,11%

24 384 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-389 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 032 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 1 707 €/an

GLI (3,0%) 732 €/an

Vacance locative 2 031 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 032 €

Fourchette marché 1 485 - 2 370 €

Prix au m² 47 €/m²

Loyer annuel 24 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 032 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 570 €

Cashflow négatif ⚠ -389 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b68BZ Actuel	399 000 €	-
#aqmHj	410 000 €	+2,8%
#af8SM	410 000 €	+2,8%
#aEqPt	399 000 €	-
#aExwJ	399 000 €	-
#aQlGv	399 000 €	-
#aESvL	399 000 €	-
#aEJ7X	399 000 €	-
#aEJ7W	399 000 €	-
#aOYim	399 000 €	-
#b0OrP	399 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	32 Rue Pasquier	333 787 €	29 m²	11 510 €
24/06/2025	22 Av De Wagram	431 000 €	30 m²	14 367 €
12/06/2025	52 Rue Du Faubourg Saint Honore	684 374 €	46 m²	14 878 €
10/06/2025	22 Rue Cambaceres	355 225 €	30 m²	11 841 €
06/06/2025	76 Av Des Champs Elysees	613 000 €	21 m²	29 190 €
06/06/2025	22 Av De Wagram	495 000 €	30 m²	16 500 €
05/06/2025	16 Rue Du Rocher	163 398 €	39 m²	4 190 €
03/06/2025	28 Pl De La Madeleine	412 900 €	34 m²	12 144 €
02/06/2025	11 Rue De Berri	430 000 €	30 m²	14 333 €
28/05/2025	25 Rue Du Faubourg Saint Honore	400 000 €	35 m²	11 429 €
27/05/2025	48 Rue De Moscou	348 000 €	42 m²	8 286 €
26/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	51 m²	32 000 €
26/05/2025	3 Rue De Teheran	280 000 €	20 m²	14 000 €
26/05/2025	91 Bd De Courcelles	310 000 €	24 m²	12 917 €
15/05/2025	28 Rue D Edimbourg	230 000 €	26 m²	8 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).