2 400 €

T2 44 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

-100% vs marché

55 €/m²

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2 400 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

LIBRE

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • europe

Étage 1er étage

Construction 1900

Terrasse

DPE E 271 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

LOCATION MEUBLEE- BAIL CODE CIVIL- Rue de Liège proche de la Rue d'Amsterdam- Idéalement situé au pied du métro Liège-Venez découvrir ce magnifique duplex de 44,06m² avec TERRASSE ...

31 Rue de Liège 75008 Paris

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 400 €

Honoraires agence (~6,0%) -136 €

Prix net vendeur 2 264 €

Frais de notaire +1 588 €

Émoluments 105 €

Droits & taxes 133 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 988 €

Capital à emprunter 3 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	48 €/mois	145 €/mois	4 032 €	443 €	3,15%
10 ans	35 €/mois	106 €/mois	4 200 €	611 €	3,20%
15 ans	25 €/mois	76 €/mois	4 500 €	911 €	3,30%
20 ans	21 €/mois	64 €/mois	5 040 €	1 451 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 €/mois	55 €/mois	5 400 €	1 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1016,00%

24 384 €/an

Rendement net

728,78%

après charges

Cashflow

+1 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 032 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 707 €/an

GLI (3,0%) 732 €/an

Vacance locative 2 031 €/an

Total charges 6 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 032 €

Fourchette marché 1 485 - 2 370 €

Prix au m² 47 €/m²

Loyer annuel 24 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 032 €

Mensualité crédit - 11 €

Charges mensuelles - 574 €

Cashflow positif ✔ +1 446 €

Ratio couverture 1%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PARIS 8EME ARDSMNT	2 485 €	61 €	41 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	32 Rue Pasquier	333 787 €	29 m²	11 510 €
24/06/2025	22 Av De Wagram	431 000 €	30 m²	14 367 €
23/06/2025	105 Bd Haussmann	742 400 €	62 m²	11 974 €
12/06/2025	52 Rue Du Faubourg Saint Honore	684 374 €	46 m²	14 878 €
10/06/2025	22 Rue Cambaceres	355 225 €	30 m²	11 841 €
06/06/2025	22 Av De Wagram	495 000 €	30 m²	16 500 €
05/06/2025	16 Rue Du Rocher	163 398 €	39 m²	4 190 €
03/06/2025	28 Pl De La Madeleine	412 900 €	34 m²	12 144 €
02/06/2025	11 Rue De Berri	430 000 €	30 m²	14 333 €
28/05/2025	25 Rue Du Faubourg Saint Honore	400 000 €	35 m²	11 429 €
27/05/2025	48 Rue De Moscou	348 000 €	42 m²	8 286 €
26/05/2025	91 Bd De Courcelles	310 000 €	24 m²	12 917 €
26/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	51 m²	32 000 €
26/05/2025	91 Bd De Courcelles	690 000 €	64 m²	10 781 €
15/05/2025	28 Rue D Edimbourg	230 000 €	26 m²	8 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).