1 976 000 €
T5
142 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+5%
vs marché
13 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 976 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Triangle d'Or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 976 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 095 €
Prix net vendeur
1 881 905 €
Frais de notaire
+130 902 €
Émoluments
18 520 €
Droits & taxes
111 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 106 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 106 902 €
Capital à emprunter
2 106 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 184 €/mois | 76 315 €/mois | 2 115 456 € | 219 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 486 €/mois | 56 018 €/mois | 2 218 320 € | 322 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 370 €/mois | 40 515 €/mois | 2 406 600 € | 510 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 900 €/mois | 33 030 €/mois | 2 616 000 € | 719 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 442 €/mois | 28 612 €/mois | 2 832 600 € | 936 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
18 744 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-11 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue D Artois | 16 348 000 € | 125 m² | 130 784 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 037 200 € | 134 m² | 15 203 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De Surene | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 27/03/2025 | 11b Rue Balzac | 1 790 000 € | 159 m² | 11 258 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Beaujon | 1 897 600 € | 135 m² | 14 056 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Mathurins | 1 712 360 € | 157 m² | 10 907 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 19/02/2025 | 3 Av Matignon | 2 063 848 € | 130 m² | 15 876 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Rembrandt | 2 400 000 € | 161 m² | 14 907 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Moscou | 1 550 000 € | 136 m² | 11 397 € |