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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Paris 8ème – Avenue George V / Rue Quentin-Bauchart.Situé aux 4ème et 5ème étages d’un bel immeuble en pierre de taille des années 1930, de bon standing, ce superbe duplex de 4 piè...
89 Rue la Boétie 75008 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 962 €/mois | 66 552 €/mois | 1 844 808 € | 191 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 121 €/mois | 48 852 €/mois | 1 934 520 € | 280 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 660 €/mois | 35 333 €/mois | 2 098 800 € | 445 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 506 €/mois | 28 806 €/mois | 2 281 440 € | 627 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 234 €/mois | 24 952 €/mois | 2 470 200 € | 816 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 740 000 € | 19 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 700 000 € | 18 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 695 000 € | 18 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 695 000 € | 18 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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1 780 000 € | 20 227 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 810 000 € | 22 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 820 000 € | 21 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 842 000 € | 21 419 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 590 000 € | 16 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 590 000 € | 15 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 590 000 € | 16 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 590 000 € | 16 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 560 000 € | 16 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 500 000 € | 15 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 500 000 € | 15 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Mathurins | 810 000 € | 75 m² | 10 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue De Berri | 935 000 € | 79 m² | 11 835 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |