4 990 000 €
T7
314 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+11%
vs marché
15 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 990 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 314 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-237 619 €
Prix net vendeur
4 752 381 €
Frais de notaire
+327 782 €
Émoluments
46 042 €
Droits & taxes
280 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 317 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 317 782 €
Capital à emprunter
5 317 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 563 €/mois | 192 615 €/mois | 5 339 292 € | 553 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 657 €/mois | 141 385 €/mois | 5 598 840 € | 812 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 746 €/mois | 102 261 €/mois | 6 074 280 € | 1 288 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 512 €/mois | 83 370 €/mois | 6 602 880 € | 1 816 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 832 €/mois | 72 218 €/mois | 7 149 600 € | 2 363 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
41 448 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-28 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (2,5%)
1 036 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
12 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Appartements de 251 à 376 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Roquepine | 2 780 000 € | 297 m² | 9 360 € |
| 27/02/2024 | 19 Av George V | 3 150 000 € | 289 m² | 10 900 € |
| 20/02/2024 | 53 Av Montaigne | 11 250 000 € | 350 m² | 32 143 € |
| 06/07/2023 | 2 Rue Lincoln | 5 434 000 € | 376 m² | 14 452 € |
| 30/05/2023 | 51 Av Montaigne | 12 500 000 € | 300 m² | 41 667 € |
| 23/05/2023 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 6 850 000 € | 278 m² | 24 640 € |