1 248 000 €
T4
70 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+7%
vs marché
17 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 248 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-65 062 €
Prix net vendeur
1 182 938 €
Frais de notaire
+82 961 €
Émoluments
11 818 €
Droits & taxes
69 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 330 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 330 961 €
Capital à emprunter
1 330 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 909 €/mois | 48 209 €/mois | 1 336 356 € | 138 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 678 €/mois | 35 388 €/mois | 1 401 360 € | 203 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 446 €/mois | 25 594 €/mois | 1 520 280 € | 322 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 886 €/mois | 20 867 €/mois | 1 652 640 € | 454 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 965 €/mois | 18 076 €/mois | 1 789 500 € | 591 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
36 540 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 045 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 558 €/an
GLI (3,0%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 044 €/an
Total charges
10 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 045 €
Fourchette marché
2 750 - 3 586 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
36 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 045 €
Mensualité crédit
- 5 790 €
Charges mensuelles
- 859 €
Cashflow négatif ⚠
-3 604 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Chevert | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Oudinot | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 80 Rue Saint Dominique | 1 146 500 € | 86 m² | 13 331 € |
| 31/03/2025 | 211 Rue De L Universite | 730 000 € | 67 m² | 10 896 € |
| 31/03/2025 | 32 Av Bosquet | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |