1 250 000 €
T3
104 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-18%
vs marché
12 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • ecole militaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 524 €
Prix net vendeur
1 190 476 €
Frais de notaire
+83 478 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 478 €
Capital à emprunter
1 333 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 939 €/mois | 48 300 €/mois | 1 338 876 € | 138 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 700 €/mois | 35 455 €/mois | 1 404 000 € | 203 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 462 €/mois | 25 642 €/mois | 1 523 160 € | 323 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 1 655 760 € | 455 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 976 €/mois | 18 109 €/mois | 1 792 800 € | 592 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,34%
29 256 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-4 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 583 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 5 799 €
Charges mensuelles
- 715 €
Cashflow négatif ⚠
-4 077 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 12 019 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 12 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 12 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 246 000 € | 12 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 285 000 € | 12 009 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 290 000 € | 12 524 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 200 000 € | 11 538 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 12 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 345 000 € | 12 689 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 345 000 € | 12 689 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 345 000 € | 12 689 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 10 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 10 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Bac | 3 153 238 € | 119 m² | 26 498 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De Gribeauval | 1 883 000 € | 98 m² | 19 214 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 133 Rue De L Universite | 1 580 000 € | 108 m² | 14 630 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 1 866 600 € | 120 m² | 15 555 € |
| 31/03/2025 | 1b Av De Lowendal | 1 923 000 € | 104 m² | 18 490 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lille | 2 184 500 € | 111 m² | 19 680 € |
| 31/03/2025 | 80 Rue Saint Dominique | 1 146 500 € | 86 m² | 13 331 € |
| 28/03/2025 | 96 Rue St Dominique | 1 383 690 € | 115 m² | 12 032 € |