126 000 €
T1
9 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+3%
vs marché
14 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • saint thomas d'aquin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 243 €
Prix net vendeur
117 757 €
Frais de notaire
+9 902 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 902 €
Capital à emprunter
135 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 105 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
14 040 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
3 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Fourchette marché
898 - 1 450 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow positif ✔
+259 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 168 Rue De Grenelle | 125 000 € | 13 m² | 9 615 € |
| 25/03/2025 | 59 Rue De Babylone | 250 000 € | 8 m² | 31 250 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Bixio | 150 000 € | 9 m² | 16 667 € |
| 14/03/2025 | 33 Av De La Motte Picquet | 250 000 € | 13 m² | 19 231 € |
| 11/03/2025 | 132 Rue Du Bac | 178 000 € | 9 m² | 19 778 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Bac | 130 000 € | 12 m² | 10 833 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue Malar | 224 000 € | 12 m² | 18 667 € |
| 03/03/2025 | 145 Rue Saint Dominique | 159 000 € | 13 m² | 12 231 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Pierre Leroux | 86 720 € | 6 m² | 14 453 € |
| 03/02/2025 | 174 Rue De Grenelle | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De L Exposition | 38 000 € | 8 m² | 4 750 € |
| 20/01/2025 | 153 Rue De L Universite | 153 500 € | 11 m² | 13 955 € |
| 30/12/2024 | 114 Rue De Grenelle | 15 200 000 € | 10 m² | 1 520 000 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Amelie | 500 000 € | 12 m² | 41 667 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Bellechasse | 139 000 € | 12 m² | 11 583 € |