1 280 000 €
T3
83 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+5%
vs marché
15 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • saint thomas d'aquin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 952 €
Prix net vendeur
1 219 048 €
Frais de notaire
+85 437 €
Émoluments
12 164 €
Droits & taxes
71 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 365 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 365 437 €
Capital à emprunter
1 365 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 321 €/mois | 49 458 €/mois | 1 370 964 € | 142 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 980 €/mois | 36 303 €/mois | 1 437 600 € | 208 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 665 €/mois | 26 258 €/mois | 1 559 700 € | 330 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 1 695 360 € | 466 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 1 835 700 € | 606 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,29%
29 256 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 5 938 €
Charges mensuelles
- 705 €
Cashflow négatif ⚠
-4 206 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 290 000 € | 12 524 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 300 000 € | 16 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 260 000 € | 12 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 255 000 € | 13 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 252 000 € | 13 319 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 14 706 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 14 706 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 250 000 € | 12 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 246 000 € | 12 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 240 000 € | 15 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 240 000 € | 15 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 240 000 € | 15 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 220 000 € | 14 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 220 000 € | 14 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De Gribeauval | 1 883 000 € | 98 m² | 19 214 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 660 000 € | 64 m² | 10 313 € |
| 31/03/2025 | 80 Rue Saint Dominique | 1 146 500 € | 86 m² | 13 331 € |
| 31/03/2025 | 211 Rue De L Universite | 730 000 € | 67 m² | 10 896 € |