8 900 000 €
T8
320 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+24%
vs marché
27 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 900 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 320 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • saint thomas d'aquin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-423 810 €
Prix net vendeur
8 476 190 €
Frais de notaire
+583 191 €
Émoluments
81 746 €
Droits & taxes
500 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 483 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 483 191 €
Capital à emprunter
9 483 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 113 352 €/mois | 343 491 €/mois | 9 521 568 € | 986 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 83 204 €/mois | 252 133 €/mois | 9 984 480 € | 1 449 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 60 179 €/mois | 182 361 €/mois | 10 832 220 € | 2 297 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 49 061 €/mois | 148 670 €/mois | 11 774 640 € | 3 239 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 42 499 €/mois | 128 785 €/mois | 12 749 700 € | 4 214 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,47%
42 240 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-53 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 8pTendance marché
Appartement 8 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 63b Rue De Varenne | 6 538 020 € | 258 m² | 25 341 € |
| 19/03/2025 | 87 Quai D Orsay | 6 950 000 € | 300 m² | 23 167 € |
| 21/02/2025 | 5 Av Bosquet | 13 300 000 € | 360 m² | 36 944 € |
| 05/02/2025 | 59 Bd Des Invalides | 4 608 000 € | 336 m² | 13 714 € |
| 09/07/2024 | 33 Rue De Verneuil | 15 829 418 € | 320 m² | 49 467 € |
| 24/06/2024 | 11b Rue St Dominique | 13 888 350 € | 366 m² | 37 946 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue De St Simon | 6 850 000 € | 294 m² | 23 299 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue De Verneuil | 13 831 500 € | 320 m² | 43 223 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue De Bellechasse | 20 000 € | 306 m² | 65 € |
| 26/03/2024 | 17 Quai Voltaire | 10 000 000 € | 260 m² | 38 462 € |
| 14/03/2024 | 23 Av Charles Floquet | 1 800 000 € | 272 m² | 6 618 € |
| 14/02/2024 | 140 Rue De Grenelle | 10 576 923 € | 317 m² | 33 366 € |
| 16/11/2023 | 29 Bd De La Tour Maubourg | 7 550 000 € | 335 m² | 22 537 € |
| 27/07/2023 | 31 Rue St Guillaume | 8 581 000 € | 326 m² | 26 322 € |
| 25/07/2023 | 31 Rue St Guillaume | 59 000 € | 326 m² | 181 € |