648 000 €
T2
40 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+16%
vs marché
16 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Saint-Thomas d'Aquin
Copropriété
15 lots
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
200 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
C’est à une adresse prisée, rue de Lille, au cœur du quartier de Saint-Thomas d’Aquin et à quelques pas de la rue du Bac, que nous vous proposons ce charmant appartement rénové de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-36 679 €
Prix net vendeur
611 321 €
Frais de notaire
+43 755 €
Émoluments
6 338 €
Droits & taxes
36 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 755 €
Capital à emprunter
691 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 268 €/mois | 25 055 €/mois | 694 512 € | 71 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 728 280 € | 105 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 790 200 € | 167 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 858 960 € | 236 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 930 000 € | 307 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
22 572 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Fourchette marché
1 498 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 3 006 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-1 658 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Bosquet | 499 813 € | 32 m² | 15 619 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 13/06/2025 | 11b Rue Amelie | 299 000 € | 25 m² | 11 960 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 13/06/2025 | 68 Rue Du Bac | 338 500 € | 20 m² | 16 925 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 06/06/2025 | 67 Rue Du Bac | 442 000 € | 27 m² | 16 370 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 635 300 € | 35 m² | 18 151 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Lille | 579 800 € | 35 m² | 16 566 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 587 550 € | 32 m² | 18 361 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Solferino | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 155 Rue De Grenelle | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |