450 000 €
T2
21 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+46%
vs marché
21 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Notre Dame des champs
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-29 439 €
Prix net vendeur
420 561 €
Frais de notaire
+30 672 €
Émoluments
4 509 €
Droits & taxes
24 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 672 €
Capital à emprunter
480 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 482 580 € | 49 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,49%
24 696 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
6 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Fourchette marché
1 495 - 2 430 €
Prix au m²
46 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 569 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
435 000 € | 16 731 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
420 000 € | 19 091 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
420 000 € | 19 091 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
420 000 € | 19 091 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
420 000 € | 19 091 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
414 000 € | 21 789 € | 19 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
398 000 € | 15 920 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
390 000 € | 16 250 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
390 000 € | 16 250 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
390 000 € | 15 000 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
385 000 € | 16 042 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
385 000 € | 16 042 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 151 Rue De Rennes | 526 000 € | 15 m² | 35 067 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Jean Ferrandi | 145 000 € | 13 m² | 11 154 € |
| 04/06/2025 | 1 Cour De Rohan | 350 000 € | 24 m² | 14 583 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Saints Peres | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Gregoire | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 23/05/2025 | 91 Rue De Seine | 1 047 619 € | 14 m² | 74 830 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jacob | 450 000 € | 29 m² | 15 517 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Cherche-midi | 1 700 000 € | 11 m² | 154 545 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Du Cherche-midi | 314 286 € | 25 m² | 12 571 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Dragon | 355 000 € | 21 m² | 16 905 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Guenegaud | 315 000 € | 28 m² | 11 250 € |
| 14/04/2025 | 130 Rue De Rennes | 163 400 € | 14 m² | 11 671 € |
| 11/04/2025 | 117 Bd Du Montparnasse | 639 356 € | 20 m² | 31 968 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Du Vieux Colombier | 338 700 € | 25 m² | 13 548 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Du Cherche-midi | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |