4 725 000 €
T5
172 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+61%
vs marché
27 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 725 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 172 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 725 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-225 000 €
Prix net vendeur
4 500 000 €
Frais de notaire
+310 472 €
Émoluments
43 622 €
Droits & taxes
265 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 035 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 035 472 €
Capital à emprunter
5 035 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 60 189 €/mois | 182 391 €/mois | 5 055 876 € | 523 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 180 €/mois | 133 879 €/mois | 5 301 600 € | 769 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 955 €/mois | 96 833 €/mois | 5 751 900 € | 1 219 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 051 €/mois | 78 942 €/mois | 6 252 240 € | 1 720 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 567 €/mois | 68 385 €/mois | 6 770 100 € | 2 238 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
54 252 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-18 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 21 922 €
Charges mensuelles
- 1 305 €
Cashflow négatif ⚠
-18 706 €
Ratio couverture
485%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De Rennes | 3 242 100 € | 155 m² | 20 917 € |
| 23/04/2025 | 115 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 163 m² | 17 485 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Beaux-arts | 5 229 113 € | 150 m² | 34 861 € |
| 24/03/2025 | 118 Bd Raspail | 3 000 000 € | 179 m² | 16 760 € |
| 17/03/2025 | 171 Bd Saint Germain | 3 260 000 € | 171 m² | 19 064 € |
| 13/03/2025 | 108 Rue De Rennes | 3 172 000 € | 201 m² | 15 781 € |
| 16/12/2024 | 102 Rue De Vaugirard | 1 825 000 € | 148 m² | 12 331 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Du Cherche-midi | 7 090 255 € | 180 m² | 39 390 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Des Beaux-arts | 2 300 000 € | 151 m² | 15 232 € |
| 06/11/2024 | 46 Rue Saint Andre Des Arts | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 03/10/2024 | 82 Rue Bonaparte | 3 500 000 € | 186 m² | 18 817 € |
| 30/09/2024 | 123 Bd Saint Germain | 4 174 757 € | 205 m² | 20 365 € |
| 24/09/2024 | 3 Quai Malaquais | 5 360 000 € | 156 m² | 34 359 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Jean Ferrandi | 2 400 000 € | 151 m² | 15 894 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jacob | 24 000 € | 141 m² | 170 € |