1 165 000 €
T4
100 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
-29%
vs marché
11 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 476 €
Prix net vendeur
1 109 524 €
Frais de notaire
+77 925 €
Émoluments
11 114 €
Droits & taxes
65 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 242 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 242 925 €
Capital à emprunter
1 242 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 857 €/mois | 45 021 €/mois | 1 247 988 € | 129 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 905 €/mois | 33 045 €/mois | 1 308 600 € | 189 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 887 €/mois | 23 900 €/mois | 1 419 660 € | 301 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 430 €/mois | 19 485 €/mois | 1 543 200 € | 424 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 1 671 000 € | 552 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,28%
38 196 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 183 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 674 €/an
GLI (3,0%)
1 146 €/an
Vacance locative
3 182 €/an
Total charges
10 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 183 €
Fourchette marché
2 741 - 3 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
38 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 183 €
Mensualité crédit
- 5 405 €
Charges mensuelles
- 912 €
Cashflow négatif ⚠
-3 134 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 195 000 € | 12 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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1 095 000 € | 10 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Rue Madame | 2 768 138 € | 86 m² | 32 188 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Mazarine | 2 888 800 € | 113 m² | 25 565 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Tournon | 4 141 700 € | 80 m² | 51 771 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Saint Andre Des Arts | 1 400 000 € | 116 m² | 12 069 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dauphine | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Mezieres | 2 900 000 € | 115 m² | 25 217 € |
| 29/04/2025 | 108b Rue De Rennes | 1 306 850 € | 87 m² | 15 021 € |
| 24/04/2025 | 19a Rue Jacob | 1 010 000 € | 81 m² | 12 469 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De Seine | 2 628 440 € | 119 m² | 22 088 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De Seine | 2 356 000 € | 110 m² | 21 418 € |
| 18/03/2025 | 131 Bd Raspail | 1 420 000 € | 80 m² | 17 750 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 621 851 € | 101 m² | 16 058 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Four | 1 930 000 € | 99 m² | 19 495 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De Vaugirard | 900 000 € | 97 m² | 9 278 € |
| 12/02/2025 | 99 Rue De Sevres | 1 290 000 € | 103 m² | 12 524 € |