594 000 €
T2
36 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+12%
vs marché
16 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Notre Dame des champs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-33 623 €
Prix net vendeur
560 377 €
Frais de notaire
+40 261 €
Émoluments
5 849 €
Droits & taxes
33 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 261 €
Capital à emprunter
634 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 581 €/mois | 22 973 €/mois | 636 804 € | 65 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 667 800 € | 96 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 724 500 € | 153 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 787 440 € | 216 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 852 600 € | 281 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
24 696 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
6 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Fourchette marché
1 495 - 2 430 €
Prix au m²
46 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 2 755 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-1 275 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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599 000 € | 13 930 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 577 000 € | 50 m² | 31 540 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Du Four | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Guenegaud | 675 000 € | 42 m² | 16 071 € |
| 04/06/2025 | 1 Cour De Rohan | 350 000 € | 24 m² | 14 583 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Jacob | 415 000 € | 33 m² | 12 576 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Saints Peres | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Gregoire | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Michelet | 570 000 € | 42 m² | 13 571 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Tournon | 1 010 000 € | 51 m² | 19 804 € |
| 06/05/2025 | 135b Bd Du Montparnasse | 580 000 € | 53 m² | 10 943 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jacob | 450 000 € | 29 m² | 15 517 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Du Cherche-midi | 314 286 € | 25 m² | 12 571 € |
| 28/04/2025 | 2 Cour Du Commerce Saint Andre | 742 420 € | 42 m² | 17 677 € |
| 24/04/2025 | 38 Rue Saint Sulpice | 630 000 € | 44 m² | 14 318 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Dragon | 355 000 € | 21 m² | 16 905 € |