295 000 €
T2
18 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+22%
vs marché
16 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • arsenal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 299 €
Prix net vendeur
275 701 €
Frais de notaire
+20 736 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 736 €
Capital à emprunter
315 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 32 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,61%
22 452 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 871 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 870 €/an
Total charges
6 211 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 871 €
Fourchette marché
1 436 - 2 250 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 871 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT
12 900-13 050€
99j
13 184-13 334€
154j
13 477-13 627€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Beautreillis | 215 311 € | 21 m² | 10 253 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Jean Beausire | 188 000 € | 19 m² | 9 895 € |
| 13/06/2025 | 20 Quai De Bethune | 405 000 € | 24 m² | 16 875 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Mauvais Garcons | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Boutarel | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Du Bourg Tibourg | 215 000 € | 22 m² | 9 773 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Cloitre Saint Merri | 237 000 € | 19 m² | 12 474 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Du Bourg Tibourg | 1 092 500 € | 24 m² | 45 521 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Des Lombards | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Jarente | 294 250 € | 24 m² | 12 260 € |
| 27/05/2025 | 7 Pl Du Marche Sainte Catherine | 282 150 € | 25 m² | 11 286 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue De Turenne | 95 000 € | 13 m² | 7 308 € |
| 19/05/2025 | 96 Rue Saint Antoine | 125 000 € | 12 m² | 10 417 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 237 000 € | 27 m² | 8 778 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Saint Louis En L Ile | 280 000 € | 16 m² | 17 500 € |