312 000 €
T1
20 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+19%
vs marché
15 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
TRAVAUX
PARIS 4EME ARDSMNT (75004)
Étage
1er étage
Construction
1850
Copropriété
25 lots
DPE
G
587 kWh/m²
GES
C
30 kg CO₂
Appartement 1 piècestudio au 22 rue saint Louis en l'Ile , 1er étage sans ascenseur, à rénover totalement. Hauteur sous plafond 2.2 M. Disponible de suite. Faibles charges. Entrée,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-20 411 €
Prix net vendeur
291 589 €
Frais de notaire
+21 825 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 825 €
Capital à emprunter
333 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 335 160 € | 34 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 351 480 € | 51 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 80 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 114 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 148 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
16 308 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
920 - 1 755 €
Prix au m²
53 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Beautreillis | 215 311 € | 21 m² | 10 253 € |
| 19/06/2025 | 90 Rue Saint Martin | 216 993 € | 30 m² | 7 233 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Lions Saint Paul | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Jean Beausire | 188 000 € | 19 m² | 9 895 € |
| 13/06/2025 | 20 Quai De Bethune | 405 000 € | 24 m² | 16 875 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Mauvais Garcons | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Boutarel | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Cloitre Saint Merri | 237 000 € | 19 m² | 12 474 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Du Bourg Tibourg | 215 000 € | 22 m² | 9 773 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Du Bourg Tibourg | 1 092 500 € | 24 m² | 45 521 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Des Lombards | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Jarente | 294 250 € | 24 m² | 12 260 € |
| 27/05/2025 | 7 Pl Du Marche Sainte Catherine | 282 150 € | 25 m² | 11 286 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue De Turenne | 95 000 € | 13 m² | 7 308 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 237 000 € | 27 m² | 8 778 € |