1 443 000 €
T4
85 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+22%
vs marché
16 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 443 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 443 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 714 €
Prix net vendeur
1 374 286 €
Frais de notaire
+96 085 €
Émoluments
13 653 €
Droits & taxes
81 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 539 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 539 085 €
Capital à emprunter
1 539 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 397 €/mois | 55 748 €/mois | 1 545 348 € | 160 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 504 €/mois | 40 921 €/mois | 1 620 480 € | 235 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 767 €/mois | 29 597 €/mois | 1 758 060 € | 372 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 962 €/mois | 24 127 €/mois | 1 910 880 € | 525 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 2 069 100 € | 683 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
31 440 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
2 420 - 3 340 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 6 695 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-4 829 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Lombards | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd Bourdon | 1 049 350 € | 87 m² | 12 061 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Brisemiche | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Lombards | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue De Rivoli | 1 683 750 € | 98 m² | 17 181 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Charlemagne | 697 900 € | 69 m² | 10 114 € |
| 31/03/2025 | 11 Sq Ste Croix De La Bretonneri | 1 495 000 € | 105 m² | 14 238 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue Saint Antoine | 751 000 € | 70 m² | 10 729 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De Jarente | 1 133 200 € | 87 m² | 13 025 € |
| 19/03/2025 | 44 Bd Henri Iv | 980 000 € | 93 m² | 10 538 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Du Temple | 203 700 € | 68 m² | 2 996 € |