1 466 000 €
T3
103 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+7%
vs marché
14 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 466 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint gervais
Construction
1785
Copropriété
16 lots
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
286 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Appartement 3 piècesBel appartement de 103 m² au sol et 90m² carrez, avec deux chambres, au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble historique du Marais. La présence des belle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 466 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 810 €
Prix net vendeur
1 396 190 €
Frais de notaire
+97 588 €
Émoluments
13 863 €
Droits & taxes
82 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 563 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 563 588 €
Capital à emprunter
1 563 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 689 €/mois | 56 633 €/mois | 1 569 876 € | 162 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 719 €/mois | 41 573 €/mois | 1 646 280 € | 239 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 922 €/mois | 30 067 €/mois | 1 785 960 € | 378 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 1 941 360 € | 534 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 007 €/mois | 21 233 €/mois | 2 102 100 € | 694 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,12%
31 044 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 587 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 173 €/an
GLI (3,0%)
931 €/an
Vacance locative
2 586 €/an
Total charges
9 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 587 €
Fourchette marché
2 079 - 3 169 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
31 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 587 €
Mensualité crédit
- 6 801 €
Charges mensuelles
- 755 €
Cashflow négatif ⚠
-4 969 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 35 Bd Bourdon | 1 049 350 € | 87 m² | 12 061 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Brisemiche | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Lombards | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 387 366 € | 117 m² | 11 858 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 212 700 € | 110 m² | 11 025 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 583 870 € | 113 m² | 14 017 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue De Rivoli | 1 683 750 € | 98 m² | 17 181 € |
| 31/03/2025 | 11 Sq Ste Croix De La Bretonneri | 1 495 000 € | 105 m² | 14 238 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De Jarente | 1 133 200 € | 87 m² | 13 025 € |
| 19/03/2025 | 44 Bd Henri Iv | 980 000 € | 93 m² | 10 538 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 600 000 € | 111 m² | 14 414 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Des Ecouffes | 789 544 € | 92 m² | 8 582 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 800 000 € | 107 m² | 16 822 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Lesdiguieres | 1 340 000 € | 116 m² | 11 552 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue St Louis En L Ile | 1 022 000 € | 82 m² | 12 463 € |