555 000 €
T2
47 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-5%
vs marché
11 809
€/m²
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Créer un compte gratuit555 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003)
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PARIS 3è - ARTS ET METIERS : MAGNIFIQUE 2 PIECES : Nichée au cœur du Marais, dans une copropriété bien entretenue, ce charmant appartement de 54m² au sol et 39.5m² Loi Carrez est e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 415 €
Prix net vendeur
523 585 €
Frais de notaire
+37 737 €
Émoluments
5 496 €
Droits & taxes
30 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 737 €
Capital à emprunter
592 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 085 €/mois | 21 470 €/mois | 595 140 € | 61 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 624 120 € | 90 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 676 980 € | 143 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 736 080 € | 202 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 801 300 € | 267 837 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,99%
22 164 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 847 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 846 €/an
Total charges
6 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 847 €
Fourchette marché
1 438 - 2 218 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
22 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 847 €
Mensualité crédit
- 2 575 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-1 255 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT
12 943-13 093€
201j
13 113-13 263€
34j
13 545-13 695€
138j
13 697-13 847€
77j
13 865-14 015€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 23 Rue Aux Ours | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |
| 25/06/2025 | 77 Rue Charlot | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Au Maire | 448 900 € | 40 m² | 11 223 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Vertus | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 30 Rue Au Maire | 633 180 € | 50 m² | 12 664 € |
| 11/06/2025 | 175 Rue Du Temple | 371 000 € | 36 m² | 10 306 € |
| 05/06/2025 | 341 Rue Saint Martin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Archives | 967 000 € | 65 m² | 14 877 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 895 000 € | 41 m² | 21 829 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Gravilliers | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue De Turbigo | 689 610 € | 40 m² | 17 240 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue De Saintonge | 561 000 € | 45 m² | 12 467 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Reaumur | 445 000 € | 50 m² | 8 900 € |
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