1 780 000 €
T4
150 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
-10%
vs marché
11 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 780 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • Enfants Rouges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-84 762 €
Prix net vendeur
1 695 238 €
Frais de notaire
+118 099 €
Émoluments
16 730 €
Droits & taxes
100 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 898 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 898 099 €
Capital à emprunter
1 898 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 688 €/mois | 68 752 €/mois | 1 905 792 € | 197 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 654 €/mois | 50 467 €/mois | 1 998 480 € | 290 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 045 €/mois | 36 500 €/mois | 2 168 100 € | 459 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 2 356 800 € | 648 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 506 €/mois | 25 776 €/mois | 2 551 800 € | 843 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,09%
37 176 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-6 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 098 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 602 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 097 €/an
Total charges
10 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 098 €
Fourchette marché
2 628 - 3 330 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
37 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 098 €
Mensualité crédit
- 8 258 €
Charges mensuelles
- 914 €
Cashflow négatif ⚠
-6 075 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue De Turenne | 1 440 300 € | 125 m² | 11 522 € |
| 20/06/2025 | 7 Bd Du Temple | 6 570 000 € | 170 m² | 38 647 € |
| 13/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 2 020 000 € | 170 m² | 11 882 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Meslay | 1 393 000 € | 125 m² | 11 144 € |
| 26/03/2025 | 125 Rue De Turenne | 2 114 000 € | 140 m² | 15 100 € |
| 12/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 1 425 837 € | 142 m² | 10 041 € |
| 11/03/2025 | 110 Rue Vieille Du Temple | 2 800 000 € | 130 m² | 21 538 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Beranger | 2 106 400 € | 170 m² | 12 391 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Vertbois | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 30/12/2024 | 203b Rue Saint Martin | 2 445 000 € | 164 m² | 14 909 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De Bretagne | 2 250 000 € | 162 m² | 13 889 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Charlot | 1 622 500 € | 132 m² | 12 292 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Vertus | 1 976 100 € | 123 m² | 16 066 € |
| 27/11/2024 | 121 Rue Vieille Du Temple | 4 900 000 € | 180 m² | 27 222 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue De Turenne | 2 482 250 € | 150 m² | 16 548 € |