2 800 000 €
T6
142 m²
PARIS 3EME ARDSMNT
75003
+43%
vs marché
19 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 142 m²
PARIS 3EME ARDSMNT (75003)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 333 €
Prix net vendeur
2 666 667 €
Frais de notaire
+184 727 €
Émoluments
26 044 €
Droits & taxes
157 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 984 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 984 727 €
Capital à emprunter
2 984 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 676 €/mois | 108 109 €/mois | 2 996 784 € | 310 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 187 €/mois | 79 355 €/mois | 3 142 440 € | 456 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 941 €/mois | 57 397 €/mois | 3 409 380 € | 723 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 442 €/mois | 46 794 €/mois | 3 706 080 € | 1 019 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 376 €/mois | 40 533 €/mois | 4 012 800 € | 1 326 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,67%
18 744 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-16 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue De Turenne | 1 440 300 € | 125 m² | 11 522 € |
| 20/06/2025 | 7 Bd Du Temple | 6 570 000 € | 170 m² | 38 647 € |
| 13/06/2025 | 33 Bd Saint Martin | 2 020 000 € | 170 m² | 11 882 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Sainte Apolline | 1 085 000 € | 118 m² | 9 195 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Filles Du Calvaire | 1 575 000 € | 117 m² | 13 462 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Meslay | 1 393 000 € | 125 m² | 11 144 € |
| 26/03/2025 | 125 Rue De Turenne | 2 114 000 € | 140 m² | 15 100 € |
| 12/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 1 425 837 € | 142 m² | 10 041 € |
| 11/03/2025 | 110 Rue Vieille Du Temple | 2 800 000 € | 130 m² | 21 538 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Beranger | 2 106 400 € | 170 m² | 12 391 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Du Vertbois | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 24/01/2025 | 55 Bd Beaumarchais | 1 010 000 € | 113 m² | 8 938 € |
| 30/12/2024 | 203b Rue Saint Martin | 2 445 000 € | 164 m² | 14 909 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De Bretagne | 2 250 000 € | 162 m² | 13 889 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Charlot | 1 622 500 € | 132 m² | 12 292 € |