789 000 €
T3
62 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+9%
vs marché
12 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • montorgueil
Étage
5e étage
Construction
1800
Copropriété
37 lots
Terrasse
Jardin
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Paris 2ème - Appartement 3 pièces rénové de 66 m² - MontorgueilSitué au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement 3 pièces de 62 m² entièrement rénové offre un ag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 133 €
Prix net vendeur
747 867 €
Frais de notaire
+53 121 €
Émoluments
7 647 €
Droits & taxes
44 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 121 €
Capital à emprunter
842 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 066 €/mois | 30 503 €/mois | 845 544 € | 87 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 389 €/mois | 22 391 €/mois | 886 680 € | 128 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 961 920 € | 204 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 1 045 680 € | 287 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 1 132 200 € | 374 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
31 968 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 664 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 238 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 663 €/an
Total charges
9 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 664 €
Fourchette marché
2 182 - 3 150 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
31 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 664 €
Mensualité crédit
- 3 660 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow négatif ⚠
-1 750 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Thorel | 690 640 € | 66 m² | 10 464 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue Tiquetonne | 420 000 € | 42 m² | 10 000 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Montmartre | 566 050 € | 45 m² | 12 579 € |
| 27/05/2025 | 126 Rue D Aboukir | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Palestro | 158 400 € | 47 m² | 3 370 € |
| 07/05/2025 | 98 Rue Montmartre | 535 000 € | 50 m² | 10 700 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Montorgueil | 861 000 € | 70 m² | 12 300 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Leopold Bellan | 1 250 830 € | 70 m² | 17 869 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Mandar | 580 000 € | 48 m² | 12 083 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue De Clery | 676 900 € | 65 m² | 10 414 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Etienne Marcel | 738 750 € | 52 m² | 14 207 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Marie Stuart | 901 650 € | 62 m² | 14 543 € |
| 05/03/2025 | 144 Rue Saint-denis | 6 250 000 € | 49 m² | 127 551 € |
| 05/03/2025 | 144 Rue Saint-denis | 1 406 250 € | 45 m² | 31 250 € |