457 600 €
T2
40 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
-5%
vs marché
11 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Rue d'Argout
Étage
3e étage
Construction
1800
Copropriété
20 lots
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
311 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
APPARTEMENT- 40m²- 2 PIECES- PARIS II - MONTORGEUIL/SENTIERAgréablement situé rue d'Argout à Paris 2ème, à 5 minutes à pied de la station de métro Sentier . Découvrez ce bel appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 902 €
Prix net vendeur
431 698 €
Frais de notaire
+31 435 €
Émoluments
4 615 €
Droits & taxes
25 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 035 €
Capital à emprunter
489 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 845 €/mois | 17 712 €/mois | 490 980 € | 50 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 514 920 € | 74 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 558 540 € | 118 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 607 200 € | 167 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 657 600 € | 217 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,85%
22 188 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 849 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 553 €/an
GLI (3,0%)
666 €/an
Vacance locative
1 848 €/an
Total charges
6 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 849 €
Fourchette marché
1 376 - 2 219 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 849 €
Mensualité crédit
- 2 123 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-798 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT
12 027-12 177€
97j
12 209-12 359€
273j
12 490-12 640€
58j
12 816-12 966€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 2EME ARDSMNT
|
470 000 € | 10 000 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
475 000 € | 12 179 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
475 000 € | 12 179 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
475 000 € | 10 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
475 000 € | 12 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
429 000 € | 10 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
423 000 € | 10 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
423 000 € | 10 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
410 000 € | 11 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
405 600 € | 8 630 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
400 000 € | 9 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 2EME ARDSMNT
|
390 000 € | 9 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 53 Rue Greneta | 325 000 € | 24 m² | 13 542 € |
| 19/06/2025 | 62 Rue Montmartre | 330 000 € | 26 m² | 12 692 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Etienne Marcel | 463 450 € | 30 m² | 15 448 € |
| 18/06/2025 | 123 Rue D Aboukir | 268 095 € | 24 m² | 11 171 € |
| 16/06/2025 | 3 Pas Lemoine | 270 750 € | 32 m² | 8 461 € |
| 13/06/2025 | 163 Rue Saint-denis | 337 000 € | 33 m² | 10 212 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue Tiquetonne | 420 000 € | 42 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Dussoubs | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De Tracy | 265 000 € | 26 m² | 10 192 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Montmartre | 566 050 € | 45 m² | 12 579 € |
| 28/05/2025 | 76 Rue De Richelieu | 286 050 € | 25 m² | 11 442 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Palestro | 158 400 € | 47 m² | 3 370 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Saint-joseph | 355 050 € | 28 m² | 12 680 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Poissonniere | 333 220 € | 25 m² | 13 329 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Poissonniere | 422 000 € | 28 m² | 15 071 € |