712 950 €
T3
58 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+5%
vs marché
12 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit712 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Sentier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 168 €
Prix net vendeur
675 782 €
Frais de notaire
+48 177 €
Émoluments
6 956 €
Droits & taxes
39 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 127 €
Capital à emprunter
761 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 098 €/mois | 27 570 €/mois | 764 232 € | 79 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 678 €/mois | 20 236 €/mois | 801 360 € | 116 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 869 400 € | 184 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 945 120 € | 260 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 1 023 300 € | 338 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
31 968 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 664 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 238 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 663 €/an
Total charges
8 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 664 €
Fourchette marché
2 182 - 3 150 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
31 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 664 €
Mensualité crédit
- 3 307 €
Charges mensuelles
- 750 €
Cashflow négatif ⚠
-1 394 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Thorel | 690 640 € | 66 m² | 10 464 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue Tiquetonne | 420 000 € | 42 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Dussoubs | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Montmartre | 566 050 € | 45 m² | 12 579 € |
| 27/05/2025 | 126 Rue D Aboukir | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Palestro | 158 400 € | 47 m² | 3 370 € |
| 07/05/2025 | 98 Rue Montmartre | 535 000 € | 50 m² | 10 700 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Montorgueil | 861 000 € | 70 m² | 12 300 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Leopold Bellan | 1 250 830 € | 70 m² | 17 869 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue De Tracy | 372 000 € | 40 m² | 9 300 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Petits Carreaux | 405 000 € | 40 m² | 10 125 € |
| 31/03/2025 | 77 Rue D Aboukir | 420 000 € | 38 m² | 11 053 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Mandar | 580 000 € | 48 m² | 12 083 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue De Clery | 676 900 € | 65 m² | 10 414 € |