1 251 000 €
T4
106 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+38%
vs marché
11 802
€/m²
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Créer un compte gratuit1 251 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
Terrasse
Jardin
DPE
C
GES
C
106m² au 3ème étage T4 spacieux et lumineux Terrasse de 10.2 m² Chambres confortables, salon agréable Cuisine ouverte, beaucoup de rangements Proche commerces, transport, parc Quar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 571 €
Prix net vendeur
1 191 429 €
Frais de notaire
+83 544 €
Émoluments
11 900 €
Droits & taxes
70 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 544 €
Capital à emprunter
1 334 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 952 €/mois | 48 339 €/mois | 1 339 968 € | 138 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 709 €/mois | 35 482 €/mois | 1 405 080 € | 203 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 469 €/mois | 25 664 €/mois | 1 524 420 € | 323 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 904 €/mois | 20 921 €/mois | 1 656 960 € | 455 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 013 €/mois | 18 221 €/mois | 1 803 900 € | 602 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
23 640 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 970 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 655 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 969 €/an
Total charges
7 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 970 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 970 €
Mensualité crédit
- 5 804 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-4 426 €
Ratio couverture
295%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 24/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 666 000 € | 86 m² | 7 744 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pixerecourt | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue De La Plaine | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue D Avron | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |