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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Entre GAMBETTA, MENILMONTANT & JOURDAIN, rue des Pyrénées, au sein d'un bel immeuble ancien façade pierre et brique de très bon standing et aux faibles charges, votre agence vous p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 907 €/mois | 26 991 €/mois | 748 188 € | 77 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 538 €/mois | 19 812 €/mois | 784 560 € | 113 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 851 220 € | 180 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 925 200 € | 254 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 1 007 400 € | 336 716 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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698 000 € | 8 116 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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698 000 € | 8 835 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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699 000 € | 8 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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700 000 € | 8 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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695 000 € | 8 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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693 000 € | 8 153 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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693 000 € | 8 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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703 000 € | 8 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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689 000 € | 7 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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685 000 € | 8 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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685 000 € | 8 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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685 000 € | 8 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 21/05/2025 | 152 Rue Pelleport | 440 000 € | 61 m² | 7 213 € |
| 20/05/2025 | 328 Rue Des Pyrenees | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 87 Av Gambetta | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 07/05/2025 | 2 Vla Stendhal | 465 000 € | 60 m² | 7 750 € |